Lokal inwestycyjny 20 m² – Kraków, os. Bohaterów Września 2a, parter , 295000 zł
✔ Świetna komunikacja | ✔ Gotowy do wynajmu | ✔ Wysoka stopa zwrotu
Na sprzedaż oferuję funkcjonalny lokal o powierzchni 19,1 m², położony w budynku przy os. Bohaterów Września 2a w Krakowie, tuż przy Rondzie Piastowskim.
To propozycja idealna dla inwestora szukającego bezpiecznej lokaty kapitału, jak i dla osoby prowadzącej działalność gospodarczą.
Analiza lokalizacji – realna wartość miejsca
✔ 50 metrów do przystanku tramwajowego i autobusowego
✔ Szybki dojazd do centrum Krakowa
✔ Duże, gęsto zaludnione osiedle
✔ Bliskość punktów usługowych, sklepów i infrastruktury miejskiej
Dlaczego ta lokalizacja ma znaczenie?
Mistrzejowice to jedna z dzielnic o stabilnym rynku najmu – mieszkania i małe lokale wynajmują się szybko ze względu na komunikację oraz przystępne ceny względem centrum.
Małe metraże w takich punktach generują:
niski próg wejścia inwestycyjnego
łatwość wynajmu
mniejsze ryzyko pustostanu
Charakterystyka lokalu
20 m² – kompaktowy i funkcjonalny układ
Prywatna łazienka
Aneks kuchenny
Antywłamaniowe drzwi
Wykończenie w podwyższonym standardzie
Budynek po generalnym remoncie – nowe instalacje
Opomiarowanie mediów – rozliczenia według zużycia
Lokal jest obecnie wynajmowany – możliwość przejęcia najemcy i natychmiastowego generowania dochodu.
Analiza inwestycyjna
Cena: 295 000 zł
Przy założeniu:
czynszu najmu na poziomie rynkowym dla małych lokali w tej części Krakowa,
niskich kosztów utrzymania,
dużego popytu na mikrolokale,
przewidywana stopa zwrotu wynosi około 8–10% rocznie.
Dlaczego ten lokal ma potencjał?
✔ Mały metraż = najwyższa rentowność w przeliczeniu na m²
✔ Możliwość wynajmu jako mikro-kawalerka
✔ Alternatywa: biuro, gabinet, salon kosmetyczny, działalność usługowa
✔ Niskie ryzyko przestoju najmu
✔ Stabilny wzrost wartości nieruchomości w tej części Krakowa
Strategiczne zalety
Bezpieczna lokata kapitału – nieruchomości w dobrze skomunikowanych dzielnicach Krakowa utrzymują wartość nawet w czasie spowolnień rynkowych.
Elastyczność przeznaczenia – możliwość zmiany funkcji w zależności od sytuacji rynkowej.
Szybka płynność – małe lokale sprzedają się szybciej niż duże mieszkania.
Zapraszam do kontaktu
To niewielka powierzchnia, ale duży potencjał dochodowy i inwestycyjny.
aneks kuchenny
Parter w 6-piętrowym bloku
bez windy, rok budowy 1991
Kraków, Mistrzejowice
Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
okna plastikowe
Ogłoszenie dotyczy udziału w nieruchomości
Wyposażenie
kuchenka, lodówka, mikrofalówka, pralka, telewizor
Cena do negocjacji
